中国行业研究网行业资讯
  • 资讯
  • 报告
当前位置:中研网 > 资讯 > 行业经济

2019年房价预测:2019年房地产蓝皮书全文解读

  • 2019年5月24日 fengshaojie来源:互联网 353 16
  • 繁体

据悉,中国社会科学院和社会科学文献出版社23日共同发布了《2019年房地产蓝皮书》,蓝皮书对去年的房价走势进行了详细分析,并预测了今年的房价走势,报告预测2019年房价将会增长7.6%,且部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。

《房地产蓝皮书》由中国社会科学院城市发展与环境研究中心、社科文献出版社发行。编撰者针对国内外经济形势的发展变化,审视和评判中国房地产业的发展,提出对策建议,对中国房地产发展起到了一定的参考或指导作用,是一项值得肯定和鼓励的工作。中国社会科学院每年发布《房地产蓝皮书》的时候都会引起媒体与社会的广泛关注。

2019年房地产蓝皮书全文解读:

报告指出,40个大中城市以外的商品房销售面积增幅由2017的13.7%大幅回落到2018年的1.8%,随着政策的收紧,中小城市市场的饱和度有所增加,对于缺乏人口和产业支撑的中小城市房地产市场风险将有所提升。

报告指出,当前房地产市场面临以下突出问题:第一,市场不确定性加大。不确定性可以来自很多方面,房住不炒的基调依旧延续,不确定性的增加对于房地产开发企业影响非常大,使开发企业的投资变得更加谨慎。另一方面也影响购房者的心理预期,购房观望态度有所增加。

报告称,2019年,市场还是处于以“三稳”的目标作为房地产健康平稳发展的一个很重要的任务。

第二,中小市场的风险有所提升。销售价格方面,大中城市的房地产市场相对来讲比较平稳,但是中小城市的住宅销售价格涨幅较大。从70个大中城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格来看,70个大中城市相对比较平稳,平均涨幅7.3%和5.5%。从全国来看,平均销售价格上涨12.2%,之间的差距就是体现了三四线城市甚至五六线城市对小城市住宅销售所贡献的价格的涨幅。

报告认为,从销售量来看,由于去库存、棚户区改造这些政策的叠加影响,全国商品房待售面积继续大幅减少,相比大中城市而言中小城市对房地产市场销售增幅的贡献更大。从另外一个指标,40个大中城市的销售面积由2017年的-2.0%负增长转正,增加了0.4%,但全国增加了1.3%,这之间的差距是由小城市所贡献的量的增加。

从棚改政策变化来看,2018年住建部也召开了棚改政策座谈会。报告预计,未来棚改融资将由政府购买棚改服务模式转向发行棚改专项债为主,鼓励国开行、农发行对收益能平衡的棚改项目继续贷款。

从市场表现来看,40个大中城市以外的商品房销售面积增幅由2017的13.7%大幅回落到2018年的1.8%,随着政策的收紧,中小城市市场的饱和度有所增加,对于缺乏人口和产业支撑的中小城市房地产市场风险将有所提升。

第三,土地流标数量明显增加。这是2018年一个明显的现象和问题。在土地购置面积继续增加的情况下,土地成交的价格的涨幅缩减,一方面是面积的增加,一方面是价格缩减。2018年土地购置面积2.91亿平方米,比2017年增加14.2%。2018年的土地平均成交价格增幅也是六年来首次低于商品房平均销售价格的增幅。

同时,土地流标的数量和比例也有所增加,报告对此统计:从全国300个城市土地交易数据来看,2018年土地流拍照地区块总规划建筑面积达3.8亿平方米,是2017年的2.1倍,相对来说2018年土地市场是非常冷。一是受土地本身区位等因素影响。二是受土地出让附加条件比较多。三是房地产信贷资金总体情况收紧。

第四,供需双方融资难度加大。从企业贷款、个人按揭贷款的增幅来看,出现了“双下降”的趋势。企业的开发资金的来源主要是自筹资金、定金及预收款增幅双增加。融资的难度相对有所增加,企业对自有资金的依赖有所加剧。在限购限贷的政策下,一些自住型、改善型需求在一定程度上受到抑制。

第五,租赁住房的问题。在住房市场,有可能面临集体土地租赁住房的冲击,这个政策将对租赁市场产生一定的冲击。整体来看,住房租赁市场的价格是稳中有降的趋势。


2019年房价预测行业竞争形势严峻,如何合理布局才能立于不败?

专家免费咨询答疑

延伸阅读

细分市场研究 可行性研究 商业计划书 专项市场调研 兼并重组研究 IPO上市咨询 产业园区规划 十三五规划

中研网 中研网 发现资讯的价值 研究院 研究院 掌握产业最新情报        中研网是中国领先的综合经济门户,聚焦产业、科技、创新等研究领域,致力于为中高端人士提供最具权威性的产业资讯。每天对全球产业经济新闻进行及时追踪报道,并对热点行业专题探讨及深入评析。以独到的专业视角,全力打造中国权威的经济研究、决策支持平台! 广告、内容合作请点这里寻求合作

推荐阅读

北京共有产权房配售人群将调整 共有产权房将适当提高个人产权比例

北京共有产权房政策已施行一年多,记者5月22日从北京市住建委获悉,从实施情况看,政策运行平稳,有效满足了自住需求6...

2019年北京最新社保缴费基数及缴费比例 2019年社保基数如何计算?

社保就是社会保险,是社会保障制度的一个最重要的组成部分,社会保险的主要项目包括养老保险、医疗保险、失业保险、工...

金银花多少钱一斤?金银花种植成本利润及前景 金银花的种植技术 2019金银花市场需求及价格走势

金银花多少钱一斤?金银花种植难吗?金银花种植利润和前景怎么样?成本高吗?2019金银花市场需求及价格走势预测。金银花 ...

我国首个商业超音速飞机试飞成功 超音速飞机会商用吗?

我国首个商业超音速飞机试飞成功 超音速飞机会商用吗?超音速飞机是指飞机速度能超过音速的飞机。1947年10月14日,美1...

外贸干货:进出口贸易必备知识

在国际贸易中一般是由产品的询价、报价作为贸易的开始。出口产品的报价主要包括:产品的质量等级、产品的规格型号、产...

2019年南宁二手房首付政策

2019年南宁二手房首付政策现如今不少购房者在买南宁二手房时都会选择住房贷款,由于房产市场的火热,房产政策持续更新...

猜您喜欢

【版权及免责声明】凡注明"转载来源"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。中研网倡导尊重与保护知识产权,如发现本站文章存在内容、版权或其它问题,烦请联系。 联系方式:jsb@chinairn.com、0755-23619058,我们将及时沟通与处理。

中研普华集团联系方式广告服务版权声明诚聘英才企业客户意见反馈报告索引网站地图 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved.    版权所有 中国行业研究网(简称“中研网”)    粤ICP备18008601号

研究报告

中研网微信订阅号微信扫一扫

大发pk10_彩吧助手